Zo werkt dat met samenwonen en een bijleenregeling
Geplaatst: dinsdag 17 maart 2020 om 13:55 | Views: 5828
Auteur: 24 Webvertising Print B.V.
PEKELA - Je hebt zelf een koophuis en gaat samenwonen. Als je je huis verkoopt omdat je samen een andere woning wilt kopen, is er vaak sprake van overwaarde. Kun je die zomaar in je zak steken?
Er vinden veel scheidingen plaats, met als gevolg dat ook veel mensen met een andere partner opnieuw besluiten samen te gaan samenwonen. Zomaar weer trouwen willen mensen vaak niet, dus wordt besloten voor een samenlevingscontract. Samenlevingscontract kosten zijn te overzien en dan is het financieel en juridisch zoveel mogelijk geregeld.
Wie een eigen huis heeft en gaat samenwonen, ziet vaak eurotekens en zijn bankrekening al groeien. In de meeste gevallen wordt namelijk besloten om samen een ander huis te kopen. Het verkochte huis of huizen met een flinke overwaarde leveren heel wat euro’s op. Dat is lekker!
Belastingdienst stak er een stokje voor
Die vlieger gaat echter niet meer op. De belastingdienst heeft er een stokje voor gestoken. Sinds 2004 al, en in 2011 nog eens aangepast, maar veel mensen hebben er geen weet van. Het lijkt ook best een ingewikkelde regeling te zijn, de bijleenregeling.
Wie meent dat je de winst in je zak kunt steken en bij de koop van een nieuw huis volledige renteaftrek te krijgen, komt bedrogen uit. De verkoopwinst moet namelijk geïnvesteerd worden in de nieuwe woning. Anders krijg je voor dat deel die renteaftrek niet.
Drie jaar wachten met kopen
Het is anders wanneer het huis meer dan drie jaar geleden is verkocht, want dan vervalt deze regeling. Dan hoeft die overwaarde niet meer ingebracht te worden.
Het kan dus twee kanten uit: of je sluit een samenlevingscontract en je brengt wat een koopwoning betreft nog even geduld op. In ieder geval de eerste drie jaar. Of je investeert de overwaarde in het nieuwe huis. Of je nu samen een nieuw huis koopt, of je inkoopt in de eigen woning van de nieuwe partner.
Waarom mensen vaak voor de eerste optie kiezen, is omdat ze dan ook ‘de boel’ aan kunnen kijken. Het ging immers in een relatie al eerder mis en mensen zijn voorzichtiger geworden. Een samenlevingscontract ontbinden is zo ingewikkeld niet, dat kan gewoon via een notaris. Is er een gezamenlijk eigen huis dan moet dat eerst weer verkocht of een van beiden blijft er wonen, maar dan moet de ander uitgekocht. En dat heeft vaak meer om het lijf.
